allgosts.ru03. УСЛУГИ. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИРМ, УПРАВЛЕНИЕ И КАЧЕСТВО. АДМИНИСТРАЦИЯ. ТРАНСПОРТ. СОЦИОЛОГИЯ.03.120. Качество

ГОСТ Р 66.1.04-2023 Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Национальная система стандартов. Оценка опыта и деловой репутации застройщиков

Обозначение:
ГОСТ Р 66.1.04-2023
Наименование:
Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Национальная система стандартов. Оценка опыта и деловой репутации застройщиков
Статус:
Действует
Дата введения:
01.09.2023
Дата отмены:
-
Заменен на:
-
Код ОКС:
03.120

Текст ГОСТ Р 66.1.04-2023 Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Национальная система стандартов. Оценка опыта и деловой репутации застройщиков

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ

ГОСТР 66.1.04— 2023



НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности

НАЦИОНАЛЬНАЯ СИСТЕМА СТАНДАРТОВ

Оценка опыта и деловой репутации застройщиков

Издание официальное

Москва Российский институт стандартизации 2023

Предисловие

  • 1 РАЗРАБОТАН Обществом с ограниченной ответственностью «Центр исследований» (ООО «Центр исследований»), Ассоциацией «Общероссийская негосударственная некоммерческая организация — общероссийское отраслевое объединение работодателей «Национальное объединение саморе-гулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство» (НОСТРОЙ), Автономной некоммерческой организацией «Национальное агентство мониторинга и статистики» (АНО «НАМИС»)

  • 2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 066 «Оценка опыта и деловой репутации предприятий»

  • 3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 августа 2023 г. № 704-ст

  • 4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации». Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.rst.gov.ru)

© Оформление. ФГБУ «Институт стандартизации», 2023

Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии

Содержание

  • 1 Область применения

  • 2 Нормативные ссылки

  • 3 Термины и определения

  • 4 Специальные требования...........................................

    го го


  • 5 Модель оценки опыта и деловой репутации застройщиков................

Приложение А (обязательное) Порядок формирования личного дела заявителя

Приложение Б (обязательное) Методология оценки опыта и деловой репутации застройщиков

Библиография

ГОСТ Р 66.1.04—2023

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности

НАЦИОНАЛЬНАЯ СИСТЕМА СТАНДАРТОВ

Оценка опыта и деловой репутации застройщиков

Evaluation of experience and business reputation of enterprises. The national system of standards. Evaluation of experience and business reputation of developers

Дата введения — 2023—09—01

  • 1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает специальные требования, модель и критерии оценки деловой репутации застройщиков, не выполняющих самостоятельно инженерные изыскания, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не осуществляющих самостоятельно функции технического заказчика.

Стандарт позволяет обеспечить единый и объективный подход при ранжировании, рейтинговании и выборе застройщиков для различных целей, в том числе при проведении различных видов закупок, включая конкурсы, а также оценки их репутационного потенциала и финансовой успешности.

Стандарт входит в национальную систему стандартов «Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности», в соответствии с ОКВЭД2 ОК 029, относящихся к разделу F «Строительство».

  • 2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие нормативные документы: ГОСТ Р 66.0.01 Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Национальная система стандартов. Общие положения, требования и руководящие принципы

ОК 029 (КДЕС) Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД2)

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов (классификаторов) в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

  • 3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ Р 66.0.01, [1] и [2].

Издание официальное

  • 3.1 застройщик: Лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, не осуществляющее самостоятельно функции технического заказчика.

  • 3.2 эксперт в области строительства: Специалист, соответствующий требованиям профессионального стандарта.

Примечание —См. [3].

  • 4 Специальные требования

    • 4.1 Оценку опыта и деловой репутации застройщиков проводят в соответствии с руководящими принципами и порядком выполнения работ по оценке опыта и деловой репутации, представленном в ГОСТ Р 66.0.01.

Примечание — Личное дело заявителя оформляется в соответствии с приложением А. В отчет, содержащий информацию, отображающую результат оценки опыта и деловой репутации застройщиков, включают справки по формам, указанным в А.7.

  • 4.2 Оценка опыта и деловой репутации застройщиков проводится в составе экспертной группы, состоящей из экспертов в области оценки опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности, финансового аудитора, соответствующих требованиям ГОСТ Р 66.0.01, и эксперта в области строительства.

  • 4.3 Экспертная оценка опыта и деловой репутации застройщиков предусматривает документальное удостоверение соответствия заявителя требованиям настоящего стандарта и расчет индекса деловой репутации с использованием факторной модели, указанной в разделе 5.

  • 4.4 Оценку опыта и деловой репутации застройщиков проводят:

  • а) при отсутствии информации в реестре недобросовестных поставщиков;

  • б) при отсутствии информации о банкротстве, ликвидации.

  • 5 Модель оценки опыта и деловой репутации застройщиков

    • 5.1 В факторной модели оценка опыта и деловой репутации застройщиков выражается индексом R, который определяют по формуле

R = с/1х1 + с/2х2 +хз + йдх4 + ^5Х5 + ^6Х6, 0)

где dy, d2, d3, d4, d5, dQ — коэффициенты весомости факторов, определяемые по результатам исследований, для которых справедливо следующее: + d2 + d3 + d4+ d5 + d6 = 1. Индекс деловой репутации R определяется экспертным путем таким образом, чтобы при х1 = х2 = х3 = х4 = х5 = х6 = 100, максимальное значение индекса деловой репутации R = 100;

  • х1 — фактор «Финансовые ресурсы», характеризующий эффективность управления движением денежных средств, находящихся в распоряжении застройщиков;

  • х2 — фактор «Материально-технические ресурсы», характеризующий обеспеченность застройщиков материальными ресурсами, необходимыми для выполнения соответствующих работ и оказания услуг;

  • х3 — фактор «Трудовые ресурсы», характеризующий компетентность специалистов и руководителей застройщиков;

х4 — фактор «Опыт работы», характеризующий продолжительность присутствия (нахождения) застройщиков на рынке по оцениваемому виду экономической деятельности и объем выполненных работ и оказанных услуг.

Примечание — Под рынком подразумевают систему общественных отношений, основанных на соблюдении правовых норм, возникающих между государством, заказчиком, техническим заказчиком, застройщиком, подрядчиком в процессе выполнения работ и оказания услуг;

х5 — фактор «Репутация», характеризующий восприятие застройщиков государством, заказчиком, техническим заказчиком, подрядчиком и обществом в целом;

х6 — фактор «Управление процессами», характеризующий наличие систем менеджмента, а также мер, направленных на управление процессами, у застройщиков.

В свою очередь факторы х1—х6 определяются через субфакторы, которые могут быть рассчитаны с использованием информации, представляемой заявителем.

  • 5.2 Фактор «Финансовые ресурсы» определяют по формуле

Х1 = + сУ12Х12 + ^13х13 + <^14х14 + ^15Х15,

где d^, сУ12, с/13, сУ14, с/15 — коэффициенты весомости; d^ + d12 + d13 + с/14 + с/15 = 1;

  • х^ — субфактор «Финансовая автономия»;

  • х12 — субфактор «Финансовая устойчивость»;

  • х13 — субфактор «Рентабельность активов»;

  • х14 — субфактор «Темпы роста выручки»;

  • х15 — субфактор «Текущая ликвидность».

  • 5.3 Фактор «Материально-технические ресурсы» определяют по формуле

Х2 = х21*^21 + Х22^22 + Х23^23,

где с/21, сУ22, сУ23 — коэффициенты весомости; сУ21 + d22 + d23 = 1;

  • Х21 — субфактор «Обеспеченность собственными оборотными средствами»;

  • х22 — субфактор «Риск банкротства»;

  • х23 — субфактор «Коэффициент капитализации основных средств».

  • 5.4 Фактор «Трудовые ресурсы» определяют по формуле

Х3 = °^31Х31 + ^32Х32 + ^33Х33 + ^34Х34 + ^35Х35, (4)

где сУ31, d32, с/33, d34, d35 — коэффициенты весомости; с/31 + d32 + d33 + cf34 + d35 = 1;

Х31 — субфактор «Стаж работы работников»;

х32 — субфактор «Образование работников»;

хзз — субфактор «Квалификация работников»;

х34 — субфактор «Награды и звания»;

х35 — субфактор «Количество работников в штате».

  • 5.5 Фактор «Опыт работ» определяют по формуле

х4 = d41x41 + d42x42 + d43x43 + d44x44 + c/45x45 + c/46x46, (5)

где d41, d42, d43, d44, d45, d4Q — коэффициенты весомости; d41 + d42 + d43 + d44 + d45 + d4Q = 1;

  • x41 — субфактор «Добросовестность»;

  • x42 — субфактор «Период профессиональной деятельности»;

  • х43 — субфактор «Задержка ввода в эксплуатацию»;

  • х44 — субфактор «Средний объем введенного жилья»;

  • х45 — субфактор «Средний срок задержки ввода жилья в эксплуатацию»;

  • х46 — субфактор «Скорость строительства».

  • 5.6 Фактор «Репутация» определяют по формуле

Х5 = ^51Х51 + ^52Х52 + ^53Х53 + ^54Х54 + ^55Х55,

где cf51, d52, d53, d54, d55 — коэффициенты весомости; d51 + d52 + d53 + d54 + d55 = 1;

  • X51 — субфактор «Цитируемость»;

  • x52 — субфактор «Наличие сайта»;

  • х53 — субфактор «Арбитражная практика»;

  • х54 — субфактор «Отзывы»;

  • х55 — субфактор «Исковая нагрузка».

  • 5.7 Фактор «Управление процессами» определяют по формуле

    (7)


Х6 " ^61Х61 + ^62Х62 + ^63Х63 + ^64Х64’

где с/61, сУ62, с/63, с/64 — коэффициенты весомости; сУ61 + dQ2 + о^з + с/64 = 1;

Х61 — субфактор «Сертифицированная система менеджмента»;

Х62 — субфактор «Документированное управление качеством»;

Х63 — субфактор «Страхование риска ответственности»;

х64 — субфактор «Страхование гражданской ответственности».

  • 5.8 Методология оценки опыта и деловой репутации застройщиков и описание субфакторов представлены в приложении Б.

Приложение А (обязательное)

Порядок формирования личного дела заявителя

А.1 Копии документов, полученные в рамках проведения работ по оценке опыта и деловой репутации застройщиков, должны быть сформированы в личном деле заявителя в блоках по своему назначению, содержанию и цели представления.

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке опыта и деловой репутации застройщиков, приведен в А.1.1—А.1.8.

А.1.1 Блок 1

Документы, подтверждающие правоспособность заявителя:

  • - копия свидетельства о государственной регистрации (ОГРН/ ОГРНИП);

  • - копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

  • - выписка из Единого государственного реестра (ЕГРЮЛ/ЕГРИП), выданная не ранее 30 календарных дней до даты начала выездной экспертизы;

  • - копия выписки из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель (при наличии);

  • - копия приказа о назначении на должность единоличного исполнительного органа (руководителя);

  • - копия учредительного договора (при наличии)/решения о создании застройщика/протокола общего собрания о создании юридического лица;

  • - копия Устава в действующей редакции;

  • - копии свидетельств, лицензий, сертификатов и прочих документов, подтверждающих право организации на осуществление управления строительством (при наличии);

  • - копия доверенности, подтверждающей полномочия лица, имеющего право действовать от имени заявителя (при необходимости).

Каждый лист копий документов, представленных в составе блока 1, должен быть заверен подписью руководителя либо уполномоченного лица и скреплен оттиском печати заявителя (при наличии).

А.1.2 Блок 2

Документы, подтверждающие наличие, уровень образования и квалификации трудовых ресурсов заявителя:

  • - копия актуального штатного расписания;

  • - копия приказа об утверждении/введении в действие штатного расписания;

  • - копия утвержденной организационной структуры (при наличии);

  • - копии приказов/распоряжений о приеме/переводе работников на работу;

  • - копии трудовых договоров;

  • - копии трудовых книжек (все листы);

  • - копии дипломов о присуждении ученых степеней (кандидата наук, доктора наук);

  • - копии дипломов об образовании (среднем профессиональном, бакалавра, специалиста, магистра);

  • - копии удостоверений о присвоении почетных званий Российской Федерации;

  • - копии документов, отражающих уровень квалификации работников заявителя (аттестаты о присвоении ученых званий доцента или профессора; удостоверения, свидетельства о повышении квалификации; дипломы о дополнительном образовании; дипломы о профессиональной переподготовке; документы, подтверждающие независимую оценку квалификации, документы о присвоении ведомственных наград; почетные грамоты и т. п.);

  • - оригинал справки по форме № 1 «Сведения об образовании, квалификации и опыте работников, привлекаемых заявителем с целью оказания услуг по управлению строительством».

Сведения, оригиналы и копии документов предоставляют только на сотрудников (руководителей, специалистов, рабочих) заявителя, непосредственно участвующих в оказании услуг по управлению строительством.

Оригиналы документов, представленных в составе блока 2, должны быть оформлены на официальном бланке, подписаны руководителем либо уполномоченным лицом и скреплены печатью заявителя (при наличии).

Каждый лист копии документа, представленного в составе блока 2, должен быть заверен подписью руководителя либо уполномоченного лица и скреплен оттиском печати заявителя (при наличии).

Последний лист каждой копии трудовой книжки должен быть заверен следующим образом:

  • - ниже последней записи в трудовой книжке сотрудника руководителем организации, руководителем отдела кадров или иным уполномоченным лицом заявителя должна быть сделана надпись: «Работает по настоящее время»;

  • - под надписью должны быть проставлены: должность лица, сделавшего надпись, личная подпись с расшифровкой (инициалы, фамилия), дата заверения, печать заявителя (при наличии).

А.1.3 Блок 3

Документы, подтверждающие наличие опыта работы заявителя по управлению строительством:

  • - оригиналы справки по форме № 2 «Сведения об опыте выполнения работ/оказания услуг по управлению строительством»;

  • - копии документов, подтверждающих сведения, указанные в справке по форме № 2 (копии договоров; дополнительных соглашений; документов, подтверждающих факт заключения договоров с подрядной организацией на выполнение работ/части работ, факт передачи функций технического заказчика);

  • - копии проектных деклараций;

  • - копии договоров на участие в долевом строительстве;

  • - копии разрешений на ввод в эксплуатацию;

  • - копии отзывов от органов государственной и муниципальной власти.

Справки по форме № 2 должны быть сформированы отдельно за каждый год деятельности заявителя. Сведения в форме должны быть представлены в обратном хронологическом порядке и отсортированы по дате заключения договоров с подрядной организацией на выполнение работ/части работ, факт передачи функций технического заказчика.

В целях подтверждения наличия опыта работы по управлению строительством заявитель должен указать не менее одного, но не более десяти исполненных договоров с подрядной организацией на выполнение работ/части работ, факт передачи функций технического заказчика в справке по форме № 2 за каждый год, анализируемый экспертами. Экспертная комиссия вправе самостоятельно выбрать договоры, которые, по ее мнению, наилучшим образом характеризуют имеющийся опыт. Заявитель может включать в справки частично завершенные договоры, обязательно отмечая данный факт.

При этом в каждой справке необходимо указать общий объем выполненных работ/оказанных услуг по управлению строительством за анализируемый год, выраженный в тысячах рублей без учета НДС. Заявитель должен иметь возможность подтвердить указанные объемы работ/услуг в случае необходимости.

Для подтверждения сведений, указанных в справке по форме № 2, заявитель должен предоставить заверенные в установленном порядке копии договоров, дополнительных соглашений, документов, подтверждающих факт выполнения работ/оказания услуг по управлению строительством.

Допускается предоставление заверенных в установленном порядке копий отдельных листов, перечисленных выше документов.

Предоставление копий отдельных листов перечисленных выше документов допускается только при наличии возможности у членов экспертной комиссии удостовериться в полноте и подлинности оригиналов документов.

Представленные копии листов могут содержать следующую информацию: реквизиты договора, предмет договора, стоимость договора, сроки выполнения работ, сведения о подписантах со стороны заказчика и исполнителя, сведения о заказчике и исполнителе, печати и подписи сторон. Документы, подтверждающие факт выполнения работ, должны содержать следующую информацию: реквизиты договора, перечень переданных и принятых заказчиком по договору работ/услуг, стоимость переданных и принятых заказчиком по договору работ/услуг, сведения о подписантах со стороны заказчика и исполнителя, сведения о заказчике и исполнителе, печати и подписи сторон.

На основании представленных копий документов у экспертов должна быть возможность сделать однозначный вывод об их ключевых составляющих, являющихся предметом оценки.

Оригиналы документов, представленных в составе блока 3, должны быть оформлены на официальном бланке, подписаны руководителем либо уполномоченным лицом и скреплены печатью заявителя (при наличии).

Каждый лист копии документа, представленного в составе блока 3, должен быть заверен подписью руководителя либо уполномоченного лица и скреплен оттиском печати заявителя (при наличии).

А.1.4 Блок 4

Судебная практика заявителя:

  • - оригинал справки по форме № 5 «Сведения об участии в судебных разбирательствах»;

  • - копии вступивших в силу решений суда не в пользу заявителя, выступающего в качестве ответчика (третьего лица на стороне ответчика).

Оригиналы документов, представленных в составе блока 4, должны быть оформлены на официальном бланке, подписаны руководителем либо уполномоченным лицом и скреплены печатью заявителя (при наличии).

Каждый лист копии документа, представленного в составе блока 4, должен быть заверен подписью руководителя либо уполномоченного лица и скреплен оттиском печати заявителя (при наличии).

А.1.5 Блок 5

Сведения об упоминании заявителя в СМИ:

  • - оригинал справки по форме № 6 «Упоминания в СМИ»;

  • - копии документов, подтверждающих сведения, указанные в форме № 6 (копии упоминаний, статей и т. п. на бумажном носителе).

Оригиналы документов, представленных в блоке 5, должны быть оформлены на официальном бланке, подписаны руководителем либо уполномоченным лицом и скреплены печатью заявителя (при наличии).

Каждый лист копии документа, представленного в блоке 5, должен быть заверен подписью руководителя либо уполномоченного лица и скреплен оттиском печати заявителя (при наличии).

А.1.6 Блок 6

Документирование сведений об объектах и основных средствах (материально-технической базе) заявителя:

  • - в рамках проведения выездной экспертизы членам экспертной комиссии необходимо осуществить фотографирование производственных, офисных, складских, прочих площадок, объектов и мест выполнения работ/ока-занию услуг по управлению строительством;

  • - в рамках проведения выездной экспертизы членам экспертной комиссии необходимо осуществить фотографирование техники и оборудования, принадлежащих на законных основаниях заявителю и используемых им для выполнения работ/оказанию услуг по управлению строительством.

Выезд членов экспертной комиссии для проведения документирования (фотографирования) организует и обеспечивает заявитель.

Фотографии, полученные в процессе сертификации, должны быть распечатаны и включены в личное дело заявителя. Допускается цветная, черно-белая печать, а также печать в градациях серого.

А.1.7 Блок 7

Сведения об управлении процессами заявителя:

сведения о системах менеджмента (при наличии):

  • - сертификаты систем менеджмента;

  • - приказы о назначении руководителя или руководства по качеству (менеджера по качеству), о разработке и внедрении в организации систем менеджмента;

  • - документированная информация о системах менеджмента заявителя;

  • - копии договоров о страховании риска ответственности за нарушение заявителем условий заключаемых договоров, а также договоров страхования гражданской ответственности заявителя (при наличии).

Документированную информацию, содержащую в себе требования систем менеджмента, оформляют в виде единого документа или в виде совокупности документов с учетом следующих основных элементов:

  • - политика организации в области качества (если она выполнена в виде отдельного документа и не включена в руководство по качеству)/экологическая политика/политика в области охраны здоровья и безопасности труда;

  • - руководство по качеству/руководство по экологическому менеджменту (при наличии);

  • - структурная схема заявителя;

  • - структурная схема службы качества заявителя (если она не включена в общую структурную схему организации);

  • - перечень документов системы менеджмента заявителя;

  • - цели в области качества (экологические цели/цели в области охраны здоровья и безопасности труда) и планы по их достижению;

  • - программа внутренних проверок систем менеджмента в организации и документы, подтверждающие ее выполнение;

  • - документы по проведению анализа систем менеджмента со стороны руководства организации.

Оригиналы документов, представленных в блоке 7, должны быть оформлены на официальном бланке, подписаны руководителем либо уполномоченным лицом и скреплены печатью заявителя (при наличии).

Каждый лист копии документа, представленного в блоке 7, должен быть заверен подписью руководителя либо уполномоченного лица и скреплен оттиском печати заявителя (при наличии).

А.1.8 Блок 8

Документы, отражающие имущественное и финансовое положение заявителя:

  • - бухгалтерский баланс за каждый год проверяемого периода;

  • - отчет о финансовых результатах за каждый год проверяемого периода;

  • - налоговая декларация по налогу на прибыль за каждый год проверяемого периода;

  • - налоговая декларация по налогу на добавленную стоимость за каждый квартал всех годов проверяемого периода;

  • - оборотно-сальдовая ведомость по всем счетам (общая) на 31 декабря каждого года проверяемого периода;

  • - оборотно-сальдовая ведомость по счету 01 «Основные средства» на 31 декабря каждого года проверяемого периода;

  • - анализ счета 68.2 по корреспондирующим субсчетам за каждый квартал каждого года проверяемого периода (к каждой декларации НДС);

  • - выписка из книги покупок и книги продаж с итоговой строкой (т. е. копию последней страницы за каждый квартал проверяемого периода);

  • - справка об остатках на расчетных счетах на 31 декабря каждого года проверяемого периода;

  • - уведомление о постановке на учет по месту нахождения обособленных подразделений или недвижимости;

  • - решения о выплате дивидендов (при наличии);

  • - справка о фактически осуществляемых видах экономической деятельности в соответствии с ОКВЭД2 ОК 029;

  • - инвентарная карточка учета объекта основных средств ОС—6;

  • - инвентарная карточка группового учета основных средств ОС—9 (при наличии);

  • - акт о выявленных дефектах оборудования ОС—11 (при наличии);

  • - копии иных документов в соответствии с требованиями системы стандартов.

Оригиналы документов, представленных в блоке 8, должны быть оформлены на официальном бланке, подписаны руководителем либо уполномоченным лицом и скреплены печатью заявителя (при наличии).

Каждый лист копии документа, представленного в блоке 8, должен быть заверен подписью руководителя либо уполномоченного лица и скреплен оттиском печати заявителя (при наличии).

А.2 При подписании оригиналов документов, заверении копий документов, представленных в А.1, уполномоченным лицом необходимо предоставить оригинал документа, подтверждающего полномочия данного лица, имеющего право действовать от имени заявителя, либо копию такого документа, заверенную подписью руководителя и скрепленную оттиском печати заявителя (при наличии).

А.З При отсутствии возможности предоставить какой-либо из перечисленных в А.1 документов (копию документа), необходимо оформить справку в свободной форме с указанием причин, по которым предоставление документа либо его копии не представляется возможным. Справка должна быть оформлена на официальном бланке, подписана руководителем либо уполномоченным лицом и скреплена печатью заявителя (при наличии).

А.4 При недостаточности представленных заявителем документов для расчета индекса деловой репутации, орган по сертификации вправе запросить иные документы, необходимые для определения конкретных субфакторов. Такие документы в обязательном порядке включают в состав личного дела заявителя и отражают в отчете по сертификации.

А.5 Рассматриваемым периодом деятельности заявителя для экспертной комиссии является весь срок существования организации. Если заявитель присутствует на рынке выполнения работ/оказания услуг по управлению строительством более трех календарных лет, рассматриваемым периодом являются три календарных года, предшествующие моменту оценки.

А.6 Личное дело заявителя должно формироваться в виде подлинника на бумажном носителе и в виде аутентичной копии на электронном носителе.

А.7 Формы справок для выполнения работ по оценке опыта и деловой репутации ФОРМА № 1

Наименование заявителя:

ИНН (или иной идентификационный номер) заявителя:


Сведения об образовании, квалификации и опыте работников, привлекаемых заявителем с целью выполнения работ/оказания услуг по управлению строительством

Общее количество сотрудников заявителя:.


№ п/п

ФИО работника (полностью)

Должность

Характер работы (основное место работы/по совместительству)

Общий трудовой стаж по оцениваемому виду деятельности заявителя

Образование(ученая степень, диплом)

Квалификация (почетные звания, ученые звания, удостоверения, аттестаты, сертификаты, награды, почетные грамоты и др.)

Год рождения

Управленческий персонал

1

Указать полностью фамилию, имя, отчество работника заявителя

Указать должность работника в соответствии с приказом/рас-поряжением о приеме/пе реводе работника на работу, и утвержденным штатным расписанием

Указать характер работы в соответствии с приказом/распоря-жением о приеме/ переводе работника на работу

Указать общий трудовой стаж работника заявителя в отрасли (по оцениваемому виду деятельности) в формате: N лет N месяцев

Указать сведения об образовании работника заявителя в следующем порядке: 1) сведения о наличии ученой степени (диплом кандидата наук, диплом доктора наук);

  • 2) сведения об образовании (диплом бакалавра/ магистра/специалиста, диплом о среднем профессиональном образовании)

  • 3) дипломы о дополнительном (к высшему) образовании;

  • 4) дипломы о профессиональной переподготовке.

Реквизиты документов об образовании необходимо указать в следующем порядке: - наименование документа; - серия и номер документа; - наименование учебного учреждения;

  • - дата выдачи/присуждения;

специальность/ученая степень;

  • - квалификация

1) Указать сведения о квалификации работника заявителя в следующем порядке: - почетные звания;

  • - ученые звания (аттестат доцента/профессора);

  • - удостоверения/свидетель-ства о повышении квали-фикации/документы, подтверждающие независимую оценку квалификации;

  • - почетные грамоты;

  • - другое.

Реквизиты документов об уровне квалификации необходимо указать в следующем порядке:

  • - наименование документа;

  • - серия и номер документа;

  • - наименование учебного учреждения/учреждения, выдавшего документ;

  • - дата выдачи/присуждения/ срок прохождения;

  • - специальность/ученая степень;

  • - квалификация


ГОСТ Р 66.1.04—2023


Окончание

№ п/п

ФИО работника (полностью)

Должность

Характер работы (основное место работы/по совместительству)

Общий трудовой стаж по оцениваемому виду деятельности заявителя

Образование(ученая степень, диплом)

Квалификация (почетные звания, ученые звания, удостоверения, аттестаты, сертификаты, награды, почетные грамоты и др.)

Год рождения

2

Специалисты

1

2

ИТОГО: общий стаж работников (в годах)

(должность уполномоченного лица) (наименование заявителя) (подпись) (ФИО)

М.П.

Примечания

  • 1 Форму следует оформить на официальном (фирменном) бланке заявителя.

  • 2 Поля формы необходимо заполнить в соответствии с инструкциями, приведенными по тексту формы.

  • 3 В данной форме приводят сведения о специалистах заявителя, которые непосредственно участвуют в выполнении работ по строительству.

  • 4 Сведения, приведенные в форме, подтверждают копиями, заверенными подписью уполномоченного лица и оттиском печати заявителя (при наличии), следующих документов: документа об избрании/назначении на должность единоличного исполнительного органа (руководителя); документ о продлении полномочий единоличного исполнительного органа (руководителя); документа, подтверждающего полномочия лица, имеющего право действовать от имени заявителя (при необходимости); штатного расписания; приказа об утверждении штатного расписания; приказов/распоряжений о приеме/п ере воде работников на работу; трудовых договоров; трудовых книжек; документов об образовании и уровне квалификации работников.

  • 5 Форма должна быть подписана руководителем заявителя или уполномоченным лицом и скреплена оттиском печати заявителя (при наличии).

  • 6 Общий стаж работников (в годах) рассчитывают в соотношении суммы общего стажа каждого сотрудника (в соответствии с занимаемой им должности)

1 п

к общему количеству работников заявителя, учтенных в рамках проведения работ по оценке опыта и деловой репутации,--^xz> где х,— сумма общего

п /=1

стажа работников, п — общее количество работников.


ГОСТ Р 66.1.04—2023


ФОРМА № 2

Наименование заявителя:


ИНН (или иной идентификационный номер) заявителя:


Сведения об опыте выполнения работ/оказания услуг по управлению строительством за год


Объем выполненных работ/оказанных услуг по управлению строительством за год, (тыс. руб. без НДС):.

№ п/п

Реквизиты договора (номер, дата заключения)

Наименование заказчика (реквизиты, адрес, контактный телефон заказчика, контактное лицо)

Предмет договора

Регион деятельности

Срок выполнения работ/оказания услуг по договору

Сумма договора (тыс. руб. без НДС)

Сумма и реквизиты закрывающих документов (сумма, наименование, номер и дата документа, подтверждающего выполнения работ по договору)

Наличие прилагаемых отзывов от заказчиков (есть/нет)

1

Указать номер договора, дату заключения.

Справки формируются по дате заключения договоров

Указать наименование заказ-чика/участника, адрес, ИНН.

Указать контактное лицо по договору со стороны заказчика, к которому могут обратиться эксперты для получения отзыва о заявителе

Указать предмет договора. Предмет договора должен соответствовать оцениваемому виду деятельности.

При необходимости предоставить копии приложений к договору, позволяющие сделать однозначный вывод о принадлежности его предмета к оцениваемому виду деятельности (ТЗ, календарный план, сметы и пр.)

Указать регион выполнения работ

Указать полностью сроки начала и окончания выполнения работ в соответствии с условиями договора

Указать сумму по договору в тыс. руб. без НДС

Указать сумму, наименование, номер и дату документа, подтверждающего выполнение работ/части работ по договору. Если документов несколько, указать каждый

Указать наличие или отсутствие отзывов.

В случае наличия приложить заверенные копии отзывов

2

Примечания

  • 1 Форму следует оформить на официальном (фирменном) бланке заявителя.

  • 2 Форма заполняется отдельно на каждый год деятельности заявителя.

  • 3 Сведения в форме должны быть представлены в обратном хронологическом порядке и отсортированы по дате заключения договоров.

  • 4 Поля формы необходимо заполнить в соответствии с инструкциями, приведенными по тексту формы.

  • 5 В данной форме приводятся сведения об опыте выполнения работ/оказания услуг по управлению строительством.

  • 6 Сведения, приведенные в форме, подтверждаются копиями, заверенными подписью уполномоченного лица и оттиском печати заявителя, следующих документов: договоров (при необходимости приложений к договорам), дополнительных соглашений, документов, подтверждающих факт выполнения работ.

  • 7 Форма должна быть подписана уполномоченным лицом и скреплена оттиском печати заявителя (при наличии).


ГОСТ Р 66.1.04—2023


ФОРМА № 3

Наименование заявителя:

ИНН (или иной идентификационный номер) заявителя:

ГОСТ Р 66.1.04—2023


Сведения об участии в судебных разбирательствах

№ п/п

Номер дела

Дата решения

Наименование судебного органа, место нахождения

Истец (наименование контрагента, предмет спора)

Решение

1

Указать номер дела

Указать дату вынесения/ объявления решения

Указать наименование судебного органа и место его нахождения

Указать наименование истца, кратко изложить предмет спора

Указать решение судебного органа

2

Примечания

  • 1 Форму следует оформить на официальном (фирменном) бланке заявителя.

  • 2 В данной форме приводятся сведения о вступивших в силу решениях суда не в пользу заявителя, выступающего в качестве ответчика (третьего лица на стороне ответчика).

  • 3 Форма должна быть подписана уполномоченным лицом и скреплена оттиском печати заявителя (при наличии).


ФОРМА № 4

Наименование заявителя:

ИНН (или иной идентификационный номер) заявителя:

Сведения об упоминании в СМИ

№ п/п

Название источника

Название статьи

Интернет-ссылка или номер печатного издания

1

Указать название источника

Указать название статьи, дату ее публикации

Указать интернет-ссылку, номер печатного издания и дату

2

Примечания

  • 1 Форму следует оформить на официальном (фирменном) бланке заявителя.

  • 2 В данной форме приводят сведения об упоминании о заявителе в средствах массовой информации.

  • 3 Форма должна быть подписана уполномоченным лицом и скрепленв оттиском печати заявителя (при наличии).

Приложение Б (обязательное)

Методология оценки опыта и деловой репутации застройщиков

Б.1 Применяемые для целей оценки значения коэффициентов весомости факторов и субфакторов указаны в таблице Б.1.

Таблица Б.1

Коэффициент весомости

di

сУц

^12

^13

C/-I4

^15

d2

d2i

d22

d23

d3

Числовое значение

0,15

0,33

0,27

0,20

0,07

0,13

0,21

0,50

0,33

0,17

0,14

Продолжение таблицы Б. 1

Коэффициент весомости

^31

d32

d33

d34

d35

cf4

d42

^43

^44

d45

Числовое значение

0,36

0,21

0,14

0,21

0,08

0,26

0,05

0,1

0,25

0,15

0,25

Окончание таблицы Б. 1

Коэффициент весомости

^46

d5

d51

d52

d53

d54

dec DO

d6

dc . 61

d62

d63

^64

Числовое значение

0,2

0,14

0,07

0,13

0,33

0,2

0,27

0,1

0,4

0,3

0,1

0,2

Б.2 В настоящем разделе указана методика расчета отдельных субфакторов в составе факторной модели. В настоящем разделе применены сокращения, где МиБ — микробизнес, МаБ — малый бизнес, СБ — средний бизнес, КБ — крупный бизнес. Категории субъектов предпринимательской деятельности определяются в соответствии с [4]. Крупным бизнесом считаются предприятия, доход которых свыше 2 млрд. руб.

Б.2.1 Субфактор хи «Финансовая автономия» отражает долю активов заявителя, которые покрываются за счет собственного капитала. Значения х^ «Финансовая автономия» определяют в зависимости от категории заявителя по таблице Б.2. Значение финансовой автономии KFA вычисляют по формуле

kfa = (Б-1)

где Е — собственный капитал; Д — суммарные активы.

Таблица Б.2

X11

0

20

40

60

Значение Кмдля МиБ

KFA < 0,0001

0,0001 < KFA < 0,0008

0,0008 <KFA< 0,0179

0,0179 <KFA< 0,0672

Значение К^для МаБ

KFA < 0,0007

0,0007 <KFA< 0,0214

0,0214 <KFA< 0,0409

0,0409 < KFA < 0,0682

Значение Кмдля СБ

KFA< 0,012

0,012 <KFA< 0,0274

0,0274 < KFA < 0,0448

0,0448 < KFA < 0,0697

Значение Кмдля КБ

KFA < 0,0217

0,0217 <KFA< 0,0297

0,0297 < KFA < 0,0379

0,0379 < KFA < 0,0564

Окончание таблицы Б.2

X11

80

100

Значение Кмдля МиБ

0,0672 < KFA < 0,2097

0,2097 < KFA

Значение Кмдля МаБ

0,0682 </(^<0,1325

0,1325 <KFA

Значение К^ддля СБ

0,0697 <KFA <0,1179

0,1179 <KFA

Значение Кмдля КБ

0,0564 < KFA < 0,0931

0,0931 < KFA

Б.2.2 Субфактор х12 «Финансовая устойчивость» отражает, какая часть активов финансируется за счет устойчивых источников, то есть долю тех источников финансирования, которые заявитель может использовать в своей деятельности длительное время. Значения х12 «Финансовая устойчивость» определяют в зависимости от категории заявителя по таблице Б.З. Значение финансовой устойчивости KFS вычисляют по формуле

E + DO А


(Б.2)


где Е — собственный капитал;

DO — долгосрочные обязательства;

А — суммарные активы.

Таблица Б.З

Х12

0

20

40

60

Значение KFS для МиБ

KFS < 0,0325

0,0325 <KFS< 0,1665

0,1665 <KFS< 0,4165

0,4165 <KFS< 0,6956

Значение KFS для МаБ

KFS < 0,0604

0,0604 <KFS< 0,1497

0,1497 <KFS< 0,2657

0,2657 <KFS< 0,4212

Значение KFS для СБ

KFS< 0,0813

0,0813 <KFS< 0,1654

0,1654 <KFS< 0,3333

0,3333 < KFS < 0,4432

Значение KFS для КБ

KFS< 0,1034

0,1034 <KFS< 0,1801

0,1801 <KFS< 0,2879

0,2879 < KFS < 0,4306

Окончание таблицы Б.З

X12

80

100

Значение KFS для МиБ

0,6956 < KFS < 0,8852

0,8852 < KFS

Значение KFS для МаБ

0,4212 <KFS< 0,6011

0,6011 <KFS

Значение KFS для СБ

0,4432 <KFS< 0,5819

0,5819 <KFS

Значение KFS для КБ

0,4306 < KFS < 0,5528

0,5528 < KFS

Б.2.3 Субфактор х13 «Рентабельность активов» позволяет оценить эффективность использования собственных средств заявителя, вложенных в ее деятельность. Значения х13 «Рентабельность собственного капитала» определяют в зависимости от категории заявителя по таблице Б.4. Значение рентабельности активов KRE вычисляют по формуле

KRE =^..100 %,

(Б.З)


где CPN — чистая прибыль;

Е — средний размер собственного капитала.

Таблица Б.4

X13

0

25

50

Значение /<^£для МиБ

KRE < 0,09 %

0,09 % < KRE < 1,81 %

1,81 % < KRE < 3,62 %

Значение К^£для МаБ

K < 0,67 %

0,67 % < KRE < 2,11 %

2,11 % < KRE < 5,95 %

Значение К££для СБ

X<2,51 %

2,51 % < KRE < 4,7 %

4,7 % < KRE < 8,89 %

Значение К££для КБ

KRE < 3,35 %

3,35 % < KRF < 5,96 %

5,96 % < KRF < 8,01 % r\c

Окончание таблицы Б.4

X13

75

100

Значение Kflnn МиБ

3,62 % < KRE < 5,43 %

KRE > 5,43 %

Значение К^£для МаБ

5,95 % < KRF < 12,11 % Г\С

KRE> 12,11 %

Значение К^£для СБ

8,89 % <KRE< 16,1 %

KRE> W,1 %

Значение KRE для КБ

8,01 % <KRE< 12,71 %

KRE~ 12-71 %

Б.2.4 Субфактор х14 «Темпы роста выручки» отношение прироста выручки заявителя к величине прошлого отчетного периода. Данный показатель выступает в качестве индикатора эффективности ведения бизнеса и отображает рост оборотов заявителя. Значения х14 «Темпы роста выручки» определяют в зависимости от категории заявителя по таблице Б.5. Значение темпа роста выручки вычисляют по формуле

Tr = R/ R/~1100 %,

R «/-1


(Б.4)


где Rj — выручка;

Rj_^ — выручка за предыдущий период.

Таблица Б.5

Х14

0

20

40

60

Значение TR для МиБ

TR < 0 %

0 % < TR < 4 %

4 % < TR < 7 %

7 % < TR < 59 %

Значение TR для МаБ

TR < 0 %

0 % < TR < 9 %

9 % < TR < 33 %

33 % < TR < 74 %

Значение TR для СБ

TR < 6 %

6 % < TR < 25 %

25 % < TR < 52 % r\

52 % < TR < 75 %

Значение TR для КБ

Tr<4%

4 % < TR< 17%

17 % < TR< 37 %

37 % < TR < 78 %

Окончание таблицы Б.5

X14

80

100

Значение TR для МиБ

59 % < TR< 181 %

TR> 181 %

Значение TR для МаБ

74 % < tr < 146 %

TR> 146 %

Значение TR для СБ

75 % < TR< 130%

TR> 130 %

Значение TR для КБ

78 % < TR< 138%

TR> 138 %

Б.2.5 Субфактор х15 «Текущая ликвидность» способность заявителя погашать текущие (краткосрочные) обязательства за счет оборотных активов. Чем значение коэффициента больше, тем лучше платежеспособность заявителя. Этот показатель учитывает, что не все активы можно реализовать в срочном порядке. Значения х15 «Текущая ликвидность» определяют в зависимости от категории заявителя по таблице Б.6. Значение текущей ликвидности вычисляют по формуле

KL = ^-100 %, (Б.5)

ps

где Al — сумма оборотных активов компании; Ps — краткосрочные пассивы.

Таблица Б.6

X15

0

20

40

60

Значение KL для МиБ

KL< 13%

13%<XL<36%

36 % < KL < 67 %

67 % <KL < 101 %

Значение KL для МаБ

KL < 47 %

47 % < KL < 70 %

70 % < KL < 95 %

95 % < KL < 121 %

Значение KL для СБ

KL < 72 %

72 % < KL < 95 %

95 % < KL < 112 %

112 % < KL < 146 %

Значение KL для КБ

KL < 88 %

88 % < KL < 113 %

113 % < < 127 %

127 % < KL < 143 %

Окончание таблицы Б. 6

X15

80

100

Значение KL для МиБ

101 % < KL < 164%

164%<Kl

Значение KL для МаБ

121 % < KL < 164 %

164 %<KL

Значение KL для СБ

146 % < KL < 214 %

2U%<Kl

Значение KL для КБ

143%<Xl<198%

198 % <KL

Б.2.6 Субфактор х21 «Обеспеченность собственными оборотными средствами» отражает долю оборотных активов заявителя, финансируемых за счет собственных средств. Значения х21 «Обеспеченность собственными оборотными средствами» определяют в зависимости от категории заявителя по таблице Б.7. Значение обеспеченности собственными оборотными средствами Ksos вычисляют по формуле

Ksos


E+D°-VOA.wo%.

al


(Б.6)


где E — собственный капитал;

DO — долгосрочные обязательства;

VOA — внеоборотные активы;

Al — сумма оборотных активов.

Таблица Б.7

Х21

0

25

50

Значение Ksos для МиБ

Ksos < 9 %

0 % - Ksos < 6-9 %

6,9 % < Ksos < 45,8 %

Значение Ksos для МаБ

Ksos<9 %

0 % <KS0S< 17,4%

17,4 %<KSOS< 39,5 %

Значение Ksos для СБ

Ksos< 10,5 %

10,5 % <KS0S< 31,4 %

31,4 % <KS0S< 53,3 %

Значение Ksos для КБ

Ksos< 21,2 %

21,2 % < Ksos < 30,2 %

30,2 % < Ksos < 49,5 %

Окончание таблицы Б. 7

x2i

75

100

Значение Ksos для МиБ

45,8 % < Ksos < 78,9 %

KSOS>78,9%

Значение Ksos для МаБ

39,5 % < Ksos < 65,5 %

Ksos> 65,5 %

Значение Ksos для СБ

53,3 % < Ksos < 73,5 %

Ksos> 73,5 %

Значение Ksos для КБ

49,5 % < Ksos < 60,4 %

Ksos> 60,4 %

Б.2.7 Субфактор х22 «Риск банкротства» отражает способность заявителя расплачиваться по краткосрочным обязательствам при условии благоприятной реализации запасов. Значения х22 «Риск банкротства» определяют в зависимости от категории заявителя по таблице Б.8. Значение риска банкротства Кв вычисляют по формуле

= i + AL- Ps в А

(Б.7)


где / — запасы и НДС;

Al — наиболее ликвидные активы;

Ps — краткосрочные обязательства;

А — суммарные активы.

Таблица Б.8

x22

0

25

50

75

100

Значение KQ для МиБ

/С <0,017 О

0,017 < Ко < 0,16 О

0,16 < Ко <0,41

0,41 < Ко <0,719

Ко >0,719

Значение KQ для МаБ

KR < 0,091

0,091 < Ко < 0,22

0,22 < Ко < 0,372

0,372 < Ко < 0,583 о

KR > 0,583 О 1

Значение KQ для СБ

Ко <0,163 о

0,163 < Ко <0,275

0,275 < Ко < 0,48 о

0,48 < Ко < 0,635 о

KR > 0,635

Значение Кв для КБ

Ко < 0,23 О

0,23 < Ко < 0,329 О ’

0,329 < Ко < 0,44 о ’

0,44 < Ко < 0,623

KR > 0,623 О

Б.2.8 Субфактор х23 «Коэффициент капитализации основных средств» отражает степень капитализации затрат заявителя на приобретение внеоборотных активов, а также на их модификацию (достройку, дооборудование, реконструкцию) и модернизацию. К данным активам относятся приобретение программ, оборудования, техники, зданий и прочих специализированных активов. Значения х2з «Коэффициент капитализации основных средств» определяют в зависимости от категории заявителя по таблице Б.9. Значение коэффициента капитализации основных средств Kos вычисляют по формуле

Q

Kos=—A00%, (Б.8)

где S — балансовая стоимость основных средств;

А — суммарные активы.

Таблица Б.9

Х23

0

25

50

75

100

Значение Kos для МиБ

KOs <14 %

14 % < Kos < 36 %

36 % < Kos < 53 %

53 % < Kos < 69 %

Kos > 69 %

Значение Kos для МаБ

KOs<19%

19 % <K0S< 32 %

32 % < Kos < 42 %

42 % < Kos < 52 %

Kos ^52 %

Значение Kos для СБ

K0S <1? %

17 % < Kos < 26 %

26 % < Kos < 41 %

41 % < Kos < 52 %

Kos-52 %

Значение Kos для КБ

KOs <Ю %

10 % <K0S< 17%

17 % ~Kos< 26 %

26 % < Kos < 37 %

Kos ^37 %

Б.2.9 Субфактор х31 «Стаж работы работников» отражает стаж работы и практический опыт работников заявителя (руководящий состав и специалисты), непосредственно участвующих в выполнении работ по оцениваемому виду деятельности.

Примечание — При расчете настоящего субфактора учитывается стаж работы работников в профессиональной деятельности, согласно занимаемой должности у заявителя.

Значения х31 «Стаж работы работников» определяют по таблице Б. 10. Значение стажа работы работников СЕ вычисляют по формуле

1 L

Се=т^Ур,> (Б-9)

L /=1

где ур. — стаж работы /-го работника по оцениваемому виду деятельности в годах;

L — количество работников, учитываемых при расчете данного субфактора.

Таблица Б.10

X31

0

12,5

25

37,5

50

62,5

Значение CE

1,2 > CE

1,2<Ce<2,3

2,3 < CE < 3,4

3,4 < Ce<4,5

4,5<CE< 5,6

5,6 < CE< 6,7

Окончание таблицы Б.10

X31

75

87,5

100

Значение CE

6,7 < Ce<7,8

7,8< Ce<8,9

8,9 < CE

Б.2.10 Субфактор х32 «Образование работников» отражает уровень образования работников заявителя (руководящий состав и специалисты), непосредственно участвующих в выполнении работ по оцениваемому виду деятельности. Значения х32 «Образование работников» определяют по таблице Б.11. Значение образования работников Со вычисляют по формуле


(Б.10)

где L — количество работников;

Lo = 1, если высшее образование;

Lo = 0,5, если среднее образование;

Lo = 0, если образование отсутствует.

Таблица Б.11

X32

0

12,5

25

37,5

50

62,5

Значение Co

0,1 > Co

0,1 < Co< 0,2

0,2 < Co < 0,3

0,3 < Co< 0,4

0,4 < Co< 0,5

0,5 < Co < 0,6

Окончание таблицы Б.11

X32

75

87,5

100

Значение Co

0,6 < Co< 0,7

0,7 <C0< 0,8

0,8 < Co

Б.2.11 Субфактор х33 «Квалификация работников» отражает уровень квалификации работников лица, осуществляющего строительство (руководящий состав и специалисты), непосредственно участвующих в выполнении работ по оцениваемому виду деятельности. Значения х33 «Квалификация работников» определяют по таблице Б. 12. Значение квалификации работников Ск вычисляют по формуле

z. Lk

ск=-[-' -11)

где Lk — количество работников заявителя, прошедших обучение по программам повышения квалификации и имеющих удостоверение о повышении квалификации, в том числе документ, подтверждающий независимую оценку квалификации;

L — общее количество работников, учитываемых при расчете данного субфактора.

Таблица Б.12

хзз

0

12,5

25

37,5

50

62,5

Значение Ск

0,1 > Ск

0,1 <Ск< 0,2

0,2 <Ск< 0,3

0,3<Ск<0,4

0,4 < Ск< 0,5

0,5 < Ск < 0,6

Окончание таблицы Б.12

х33

75

87,5

100

Значение Ск

0,6 < Ск < 0,7

0,7 < Ск < 0,8

0,8 < Ск

Б.2.12 Субфактор х34 «Награды и звания» отражает наличие у работников заявителя, непосредственно участвующих в выполнении работ по оцениваемому виду деятельности, ученых степеней, правительственных наград и званий за высокое профессиональное мастерство и многолетний добросовестный труд, достижения в области науки и иные заслуги перед государством. Значение наград и званий х34 вычисляют по формуле

х34 = Сем (Б-12)

где CCN =100 — наличие работников (более одного), имеющих ведомственные награды, звания и/или ученые степени по основному виду деятельности заявителя;

CCN =50 — при наличии одного работника, имеющего ведомственные награды, звания и/или ученые степени;

Ссл/ = 0 — при отсутствии работников, имеющих ведомственные награды, звания и/или ученые степени.

Б.2.13 Субфактор х35 «Количество работников в штате» отражает размер штата работников заявителя. Значения х35 «Количество работников в штате» определяют в зависимости от категории заявителя по таблице Б.13. Значение количества работников в штате х35 вычисляют по формуле

(Б.13)


х35 “ F (Q)>

где CL — общее количество штатных работников.

Таблица Б.13

Х35

0

25

50

75

100

Значение С^для МиБ

CL< 1

1 < CL < 2

2 < CL < 3

3 < CL < 4

Cl>4

Значение С^для МаБ

CL < 16

16<Cl<20

20 < CL < 25

25 < CL < 34

CL> 34

Значение С^для СБ

CL <26

26 < CL < 48

48 < CL< 102

102<Cl< 145

CL> 145

Значение CL для КБ

CL <68

68 < CL< 116

116 < CL< 231

231 < CL < 374

CL > 374

Б.2.14 Субфактор х41 «Добросовестность» отражает способность заявителя надлежащим образом исполнять свои обязательства по заключенным договорам подряда на выполнение инженерных изысканий (в соответствии с положениями самого договора и/или в соответствии с действующим законодательством). Значения х41 «Добросовестность» определяют по таблице Б. 14. Значение добросовестности KD вычисляют по формуле

где Dx — количество договоров, выполненных с нарушением договорных обязательств перед заказчиками; D — общее количество выполненных договоров.

Таблица Б.14

Х41

0

12,5

25

37,5

50

Значение KD

0,85 < KD < 1

0,75 < KD < 0,85

0,65 < KD < 0,75

0,55 < KD < 0,65

0,45 < KD < 0,55

Окончание таблицы Б.14

X41

62,5

75

87,5

100

Значение KD

0,35 < KD < 0,45

0,25 < KD < 0,35

0,15 < < 0,25

0,15 <KD

Б.2.15 Субфактор х42 «Период профессиональной деятельности» отражает количество лет работы заявителя на рынке по оцениваемому виду деятельности.

Примечание — Первым годом деятельности организации признается год заключения первого договора на выполнение работ по оцениваемому виду деятельности. В случае присоединения юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, в том числе количество лет работы заявителя на рынке по оцениваемому виду деятельности.

Значения х42 «Период профессиональной деятельности» определяют в зависимости от сегмента рынка заявителя по таблице Б. 15. Значение периода профессиональной деятельности х42 вычисляют по формуле

x42=F(Q), (Б.15)

где Q — количество лет работы заявителя на рынке с момента заключения первого договора на выполнение работ по оцениваемому виду деятельности. Объектом оценки являются годы существования заявителя, на протяжении которых он в качестве застройщика заключал договоры (не менее одного) на выполнение работ по оцениваемому виду деятельности.

Таблица Б.15

X42

0

12,5

25

37,5

50

62,5

Значение Одля МиБ

О< 1

1 < О<2

2<О<3

3<О<5

5< О< 7

7< О<9

Значение Одля МаБ

О< 1

1 < О< 5

5< Q<7

7< Q<9

9 < О < 11

11 < О< 15

Значение О для СБ

О< 1

1 < О<6

6<О<8

8 < О < 11

11 < О< 16

16< Q< 19

Значение Q для КБ

О< 1

1 < О< 7

7< О<9

9< О< 13

13 < О < 15

15< О< 18

Окончание таблицы Б.15

Х42

75

87,5

100

Значение Одля МиБ

9<О< 12

12< Q< 16

16< Q

Значение Одля МаБ

15< О< 18

18< О<23

23 < Q

Значение Одля СБ

19 < Q < 22

22 < О < 27

27 < Q

Значение Одля КБ

18< Q<22

22 < О < 27

27 < Q

Б.2.16 Субфактор х43 «Задержка ввода в эксплуатацию» отражает долю введенного жилья согласно проектной документации с задержкой сроков. Значения х43 «Добросовестность» определяют по таблице Б. 16. Значение задержки ввода в эксплуатацию Kzv вычисляют по формуле

(Б.16)


Kzv=-.

где ZV — общая площадь помещений всех объектов, введенных в эксплуатацию с задержкой сроков за три года; V — общая площадь помещений всех объектов, введенных в эксплуатацию за три года.

Таблица Б.16

Х43

100

80

60

40

20

0

Значение Kzv

Kzv< 0,03

0,03 < Kzv < 0,24

0,24 < Kzv < 0,45

0,45 < Kzv < 0,66

0,66 <KZV< 0,87

Kzv > 0,87

Б.2.17 Субфактор х44 «Средний объем введенного жилья» отражает средний объем введенного жилья в квадратных метрах за год за последние три года. Значения х44 «Средний объем введенного жилья» определяют по таблице Б. 17. Значение среднего объема введенного жилья KVE вычисляют по формуле

(Б.17)

где V, — общая площадь помещений всех объектов, введенных в эксплуатацию в /-м году; п — количество лет в рассматриваемом периоде.

Таблица Б.17

х44

0

20

40

60

Значение KVE

KVE < 2689

2689 <KVE< 5012

5012 <KVE< 7506

7506 <KVE< 10859

Окончание таблицы Б.17

X44

80

100

Значение KVE

10859<Kve< 16282

KVE> 16282

Б.2.18 Субфактор х45 «Средний срок задержки ввода жилья» отражает средний срок задержки ввода в эксплуатацию за анализируемый период в месяцах. Значения х45 «Средний срок задержки ввода жилья» определяют по таблице Б. 18. Значение среднего срока задержки жилья KZM вычисляют по формуле

т

Yzrzvi

, (Б.18)

где Zj — срок задержки ввода/'-го объекта в эксплуатацию, как разница между фактической датой ввода и плановой согласно проектной документации (в мес);

ZVj — площадь помещений /-го объекта, введенного в эксплуатацию с задержкой сроков;

  • V — общая площадь помещений всех объектов, введенных в эксплуатацию;

т — количество объектов, введенных в эксплуатацию.

Таблица Б.18

X45

100

75

50

25

0

Значение KZM

KZA4<8,14

8,14 <KZM< 20,07

20.07 <KZM<

32

32 < KZM < 43,93

KZM> 43.93

Б.2.19 Субфактор х46 «Скорость строительства» отражает средний срок задержки ввода в эксплуатацию за анализируемый период в месяцах. Значения х46 «Скорость строительства» определяют по таблице Б. 19. Значение скорости строительства Ksv вычисляют по формуле

т

YTiZVi

-----• (Б.19)

где Tj — срок ввода /-го объекта в эксплуатацию, как разница между фактической датой ввода объекта в эксплуатацию и датой получения разрешения на строительство (в годах);

ZVj — площадь помещений /-го объекта, введенных в эксплуатацию с задержкой сроков;

  • V — общая площадь помещений всех объектов, введенных в эксплуатацию;

т — количество объектов, введенных в эксплуатацию.

Таблица Б.19

X46

100

87,5

75

62,5

50

Значение Ksv

^<0’23

0,23 < Ksv < 0,46

0,46 < Ksv < 0,7

0,7<Ksv< 1,05

1,05 < Ksv < 1,29

Окончание таблицы Б. 19

Х46

37,5

25

12,5

0

Значение Ksv

1,29 <KSV< 1,87

1,87 <KSV< 2,55

2,55 <KSV< 4,03

Ksv > 4,03

Б.2.20 Субфактор х51 «Цитируемость» отражает количество сообщений (упоминаний) о заявителе в средствах массовой информации. Значения х51 «Цитируемость» определяют по таблице Б.20. Значение цитируемости х51 вычисляют по формуле

x5i=F(Cc), (Б.20)

где Сс — количество упоминаний заявителе в средствах массовой информации. Сообщениями (упоминаниями) об организации в средствах массовой информации являются:

  • - публикации, статьи или упоминания об организации в профессиональных отраслевых печатных изданиях, в зависимости от основного вида деятельности организации;

  • - публикации, статьи или упоминания об организации в печатных изданиях, интернет-ресурсах, за исключением социальных сетей, с информацией об успешном выполнении поставки товаров, оказания услуг или выполнении работ заявителем по оцениваемому виду деятельности.

Упоминания об организации в рекламных целях не учитываются при расчете значения Сс.

Таблица Б.20

X51

0

12,5

25

37,5

50

62,5

Значение Cc

Cc< 9

9< Cc< 11

12 < Cc< 14

15<Cc< 18

18 < Cc < 21

21 < Cc < 24

Окончание таблицы Б.20

X51

75

87,5

100

Значение Cc

24 < Cc < 27

27 < Cc < 30

30 < Cc

Б.2.21 Субфактор х52 «Наличие сайта» отражает наличие у заявителя сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Значение наличия интернета х52 вычисляют по формуле

х52 “ С/’


(Б.21)

где С/ = 100 — наличие сайта у заявителя в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

С/ = 0 — отсутствие сайта у заявителя в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

На сайте должны быть размещены следующие сведения: данные о руководстве организации, наименование организации, реквизиты организации, контактные данные с указанием фактического адреса, телефона и электронной почты, информация о деятельности организации.

Б.2.22 Субфактор х53 «Арбитражная практика» отражает количество нарушений договорных обязательств перед заказчиками и контрагентами, установленных решениями судов за последние три календарных года деятельности заявителя, предшествующих оценке. Значения х53 «Арбитражная практика» определяют в зависимости от сегмента рынка заявителя по таблице Б.21. Значение арбитражной практики х53 вычисляют по формуле

х53 = F(U), (Б.22)

где U — количество удовлетворенных исков, в которых заявитель является ответчиком за последние три календарных года, предшествующих оценке.

Таблица Б.21

X53

100

80

60

40

20

0

Значение U для МиБ

U< 1

1 < U<2

2<U<3

2 < U<4

4< U<9

9< U

Значение l/для МаБ

U<2

2<U<3

3<U<5

5< U<9

9< U <26

26 < U

Значение U для СБ

U<4

4< U<6

6<U<9

9 < L/< 21

21 < U <41

41 < U

Значение U для КБ

и< 10

10 < U< 15

15 < U <28

28 < U < 58

58 < U < 120

120 < U

Б.2.23 Субфактор «Отзывы» отражает количество зафиксированных положительных отзывов и/или благодарностей о работе заявителя от муниципальных и государственных органов власти. Значение отзывов х54 вычисляют по формуле

Х54 = ^G> (Б.23)

где CG = 100 — при наличии более трех отзывов или благодарностей;

CG = 50 — при наличии от одного до трех отзывов или благодарностей;

CG = 0 — при отсутствии отзывов и благодарностей.

Б.2.24 Субфактор х55 «Исковая нагрузка» отражает количество нарушений договорных обязательств перед заказчиками и контрагентами, установленных решениями судов за последние три календарных года деятельности заявителя, предшествующих оценке. Значения х55 «Исковая нагрузка» определяют в зависимости от сегмента рынка заявителя по таблице Б.22. Значение исковой загрузки KARR вычисляют по формуле

Уд/?

KARR=±—-100%, (Б.24)

Г\

где AR — размер каждого иска;

/? — выручка.

Таблица Б.22

Х55

100

75

50

Значение KARR для МиБ

Кд™ <0,1 %

0,1 % < KARR < 0,63 %

0,63 % < KARR < 6,66 %

Значение /<д/?/?для МаБ

/<^<0,14%

0,14 % <KARR< 1,02%

1,02%<Karr<3,81 %

Значение Кд/?/?для СБ

Кд™ <0,24 %

0,24 % < KARR < 0,68 %

0,68 % < KARR < 1,72 %

Значение Кд^для КБ

KARR <0,33 %

0,33 % < KARR < 0,9 %

0,9 % < KARR < 1,47 %

Окончание таблицы Б.22

X55

25

0

Значение KARR для МиБ

6,66 % < KARR < 40,71 %

Кд™-40,71 %

Значение KARR для МаБ

3,81 % < KARR < 12,09 %

KARR >12,09 %

Значение KARR для СБ

1,72 % -KARR< 5,17 %

Кд™-5,17 %

Значение KARR для КБ

1,47 % <KARR< 3,19 %

KARR >3,19 %

Б.2.25 Субфактор х61 «Сертифицированная система менеджмента» отражает наличие действующих сертификатов систем менеджмента у заявителя, выданных органом по сертификации, аккредитованным в соответствии с законодательством Российской Федерации об аккредитации. Область аккредитации органа по сертификации должна включать сертификацию по требованию стандартов систем менеджмента. Значение сертифицированных систем менеджмента х61 вычисляют по формуле

Х61 = ^М’ (Б.25)

где См= 100 — при наличии сертификатов на систему менеджмента качества, экологического менеджмента и безопасности труда и охраны здоровья;

См = 75 — при наличии сертификата только на систему менеджмента качества и систему экологического менеджмента;

См = 50 — при наличии сертификата только на систему менеджмента качества;

См = 0 — при отсутствии сертификата на систему менеджмента качества.

Б.2.26 Субфактор х62 «Документированное управление качеством» отражает подтверждение документированной информации наличием внедренной и поддерживающейся в актуальном состоянии системы менеджмента заявителя. Значение документированного управления качеством х62 вычисляют по формуле

Х62 = Cd’ (Б.26)

где Со = 100 — при наличии внедренной и поддерживающейся в актуальном состоянии системы менеджмента качества;

CD= 0 — при отсутствии системы менеджмента качества.

Б.2.27 Субфактор х63 «Страхование риска ответственности» отражает информацию о наличии у заявителя договора страхования риска ответственности за нарушения условий договора. Значение страхования риска ответственности х63 вычисляют по формуле

Х63 = CciR’ (Б. 27)

где CCIR =100 — если заявитель является стороной договора страхования риска ответственности за нарушения условий договора;

CG/R =50 — если у заявителя имеются выплаты по такому договору страхования в случае нарушения условий договора;

Cc/R = 0 — если заявитель не является стороной такого договора страхования.

Б.2.28 Субфактор х64 «Страхование гражданской ответственности» отражает информацию о наличии у заявителя договора страхования гражданской ответственности. Значение страхования гражданской ответственности х64 вычисляют по формуле

х64 = CcGO’ (Б. 28)

где CCG0 =100 — если заявитель является стороной договора страхования гражданской ответственности;

CCG0 = 50 — если у заявителя имеются выплаты по такому договору страхования в случае наступления гражданской ответственности;

CGG0 = 0 — если заявитель не является стороной такого договора страхования.

Библиография

  • [1] Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ

  • [2] Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

  • [3] Профессиональный стандарт 244 «Специалист по организации строительства», утвержденный приказом Минтруда России от 21 апреля 2022 г. № 231 н «Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по организации строительства»

  • [4] Постановление Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2016 г. № 265 «О предельных значениях дохода, полученного от осуществления предпринимательской деятельности, для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства»

УДК 658.562:006.354

ОКС 03.120


Ключевые слова: оценка опыта, деловая репутация, оценка деловой репутации, факторы, субфакторы, факторная модель, экспертная оценка, строительство, застройщик

Редактор Л.В. Каретникова Технический редактор В.Н. Прусакова Корректор И.А. Королева Компьютерная верстка Е.О. Асташина

Сдано в набор 24.08.2023. Подписано в печать 08.09.2023. Формат 60х841/8. Гарнитура Ариал. Усл. печ. л. 3,26. Уч.-изд. л. 2,93.

Подготовлено на основе электронной версии, предоставленной разработчиком стандарта

Создано в единичном исполнении в ФГБУ «Институт стандартизации» , 117418 Москва, Нахимовский пр-т, д. 31, к. 2.